COMPAGNIE FRANÇAISE DES EXPERTS INDÉPENDANTS EN BÂTIMENT

Groupement qualitatif de mise en relation directe avec des experts en bâtiment indépendants et certifiés sur tout le territoire national.

” Un expert proche de chez vous, pour une expertise en bâtiment optimale et un service complet “

La maîtrise des procédures d'expertise en bâtiment et immobilier au niveau national

Déroulement expertises techniques

                                                                   Malfaçons Désordres Litiges

Experts techniques et d’assuré

Expertise et  gestion de sinistres                                                        

Assistance VEFA réception CCMI

                                                                   Assistance à expertise judiciaire

Sécurisation achat et vices cachés

Bureaux d’études techniques

Contre-expertise d’assurance

Mise en relation avec des avocats partenaires spécialisés en droit de la construction et droit de l’immobilier, pour préserver vos droits et défendre vos intérêts

Code déontologique des experts en bâtiment agréés de la Compagnie d'experts indépendants CFEIB

Ne pas confondre ; l’expert intervient dans un cadre technique, l’avocat intervient dans un cadre juridique. Les deux sont complémentaires mais n’ont pas la même vocation ni formation.

Vous, nous, la CFEIB, que pouvons nous vous apporter ?

La CFEIB est une association à but non lucratif. La CFEIB n’est pas une franchise et ne touche aucune commission ni rétribution suite aux missions d’expertises de ses membres. Son action n’est que sélective et qualitative pour promouvoir l’excellence dans le monde de l’expertise. Le statut d’expert indépendant n’étant pas réglementé à ce jour et la plus part du temps le mandant n’étant pas un sachant, il convient de bien vérifier les compétences de l’expert que vous allez missionner. La CFEIB fait ce travail de fond pour vous, afin de vous éviter toutes surprises ultérieures. Chaque expert en bâtiment affilié à la CFEIB a été soumis à un audit des compétences et fait l’objet de suivis permanents.

La CFEIB mutualise les compétences au niveau national, pour une performance globale et optimisée des rapports d’expertises sur les points de vus scientifiques et rédactionnels. Faire appel à un expert sélectionné en amont par la CFEIB, vous garantit un gage de qualité et de fiabilité sur l’ensemble et les contours de la mission d’expertise en bâtiment.  

Choisir la CFEIB s’est souscrire à la force d’un groupe par le biais de votre expert local.    

“Le mot du président”

” La CFEIB est née d’une idée simple mais concrète. De nombreuses personnes rencontrent des problèmes sur leur bien immobilier ou suite à des travaux, sur l’ensemble de notre pays. Il faut donc pouvoir leur proposer une offre nationale avec des acteurs locaux au plus près. Tous les experts de notre réseau répondent à cette attente et à des valeurs communes ; professionnalisme, indépendance et pédagogie. Tous les experts en bâtiment du réseau sont des professionnels ou anciens professionnels, expérimentés et formés au déroulement de l’expertise, quelle soit amiable ou judiciaire. Certaines pathologies sont souvent plus localisées dans certaines régions, c’est pourquoi l’ancrage local est important (penser global, agir local). La formation au sein du réseau est permanente en veille juridique, pathologique et sur les nouveaux produits du bâtiment. L’expertise d’assuré est un statut où l’expérience et la formation continue sont indispensables et primordiales. Pour toutes vos problématiques, faites confiance à un réseau national avec des préoccupations locales”.

 

Quand, faire appel à un expert en bâtiment ? 

Pourquoi, faire appel à un expert en bâtiment ?

Comment choisir un expert en bâtiment ?

Beaucoup de questions, une partie des réponses ci-dessous ;

L’expertise technique, les missions d’assistance

L’expert est avant tout considéré comme un sachant dans divers domaines, il n’est pas soumis aux obligations de résultats contrairement aux entreprises, il est soumis principalement à un devoir de diligence (cette notion peut varier dans certains contextes). Le recours à un cabinet d’expertise en bâtiment est souvent indispensable, voir primordial, face à des pathologies, des désordres techniques qui affectent vos bâtiments (structure, fissures, affaissements, infiltrations, et bien d’autres), malfaçons lors ou suite à des travaux ou pour de l’assistance ou du conseil. L’assistance en matière d’expertise peut intervenir dans divers contextes, par exemple ; assistance à livraison en VEFA, assistance à réception de travaux ou d’une construction (CCMI), l’assistance concernant des travaux ou des projets se caractérise également par les abréviations AMO (assistance à maître d’ouvrage). L’assistance peut également se caractériser par le fait de vous assister techniquement lors de réunions d’expertises judiciaires.

Les missions de conseil et expert d’assuré

Quant au conseil, il peut intervenir à tout moment et à toutes phases d’un chantier ou de travaux. Le conseil (appelé également ; avis d’expert) peut être sollicité pour une analyse de document entre autres, par exemple ; méthode de mise en œuvre, choix de matériaux, analyse de devis concurrentiels, factures, plans, affirmer ou infirmer des doutes sur un sujet, etc. … L’expert peut également intervenir au titre d’expert d’assuré afin de contrebalancer l’action de l’expert d’assurance (qui roule pour l’assurance)

Quel est le rôle de l’expert d’assuré et son utilité ? Défendre en toute objectivité vos intérêts et les montants d’indemnisations qui vous seront octroyés.

*Nota bene ; ne pas confondre expert d’assuré et expert d’assurance. L’expert d’assuré est mandaté par l’assuré (le sinistré). L’expert d’assurance est mandaté par l’assurance. On comprend de suite qu’un équilibre doit être rétabli.

Les missions d’expert d’assuré sont principalement demandées dans les cadres de ; sinistres, multirisques habitation, expertise dommage ouvrage, décennale, et toutes autres expertises ou les assurances sont partie prenante. Les experts en bâtiment de la CFEIB interviennent pour tous clients et en toute impartialité ; pour particuliers, professionnels, institutionnels. L’intervention d’un expert en bâtiment pouvant être assez vaste et complexe.

L’expertise amiable, médiation, gestion de litiges

Il convient en premier lieu, de se renseigner sur le rôle attendu de l’expert en bâtiment afin de bien définir sa future mission. L’expert tentera de toutes manières de respecter la règle du contradictoire dans le cadre des expertises amiables (appelées également expertises officieuses). Notamment dès qu’il y a opposition et griefs entre des parties, litige avec un artisan, trouble anormal de voisinage (TAV), vice cachés après achat d’une maison ou d’un appartement, malfaçons lors de travaux, abandon de chantier, etc…Le respect de la règle du contradictoire est essentiel pour les tentatives de résolution et l’opposabilité du rapport d’expertise. Le fondamental étant que chaque partie puisse s’exprimer et que les dires des uns soient portés à la connaissance de toutes les parties concernées.Dans ce contexte, l’expert convoquera les parties par lettre recommandée, charge à chaque partie de se présenter ou se faire représenter. Notez : qu’être convoqué ne veut pas forcément dire que l’on soit responsable. Dans certaines circonstances l’expert vous conseillera la présence d’un huissier de justice assermenté, notamment lors que les débats risquent d’être houleux ou face à des parties récalcitrantes, l’huissier est également utile pour constater un état, des désordres, ou tous autres anomalies à un moment donné et à l’instant T. Ne pas se présenter à une convocation, n’est pas dénué de risques et peut être lourd de conséquences.

Contentieux

Il faut savoir que le règlement à l’amiable des litiges est une nécessité et est plébiscité par les instances judiciaires avant d’aller aux contentieux ; Décret n° 2015-282 du 11 mars 2015 relatif à la simplification de la procédure civile.  Si votre dossier doit finir devant les tribunaux, l’expert en bâtiment affilié CFEIB vous indiquera des avocats partenaires spécialisés et vous ferez votre choix. Se présenter devant les tribunaux nécessite de s’entourer des meilleurs pour défendre vos intérêts. Là encore la CFEIB a fait un travail de fond en amont afin de vous présenter des cabinets d’avocats compétents en matière de droit de la construction et droit de l’immobilier. La CFEIB vous apporte une plus-value quant aux critères de sélection de l’expert auquel vous allez confier votre dossier ou la mission d’expertise. La CFEIB regroupe et fédère des experts indépendants dans des cadres techniques bien définis, qui sont l’expertise technique en bâtiment, expert d’assuré et expert immobilier. 

La notion d’indépendance de l’expert

L’indépendance de l’expert est un facteur essentiel pour l’exécution des expertises, c’est l’essence même de l’impartialité et de l’objectivité. La CFEIB est intransigeante sur le sujet, et rejette systématiquement la demande d’adhésion de tout expert ayant des liens avec une assurance ou un réseau d’assurances. L’expert doit intervenir en toute transparence pour éviter toutes confusions et être dénué de toutes formes d’intérêts ou collusions d’intérêts. Les experts affiliés et agréés CFEIB sont tous des indépendants libres de tous liens pouvant remettre en cause leur intégrité ou impartialité.

 

Combien coute une expertise en bâtiment ? 

Quel est le prix d'un expert en bâtiment ?

Nous ne pourrons pas répondre objectivement à ces questions pour les raisons suivantes :

1/Toutes les expertises en bâtiment ne sont pas stéréotypées et copiées/collées

2/ Le tarif de l’expertise prend en compte le temps alloué au dossier (ainsi que le trajet)

3/ Le montant de la proposition prend en compte la complexité du dossier

4/ Tous les experts ne se valent pas (l’expert doit pouvoir justifier de ses compétences)

5/ Les experts affiliés CFEIB sont indépendants et libres de leurs tarifs d’expertises en bâtiment

6/ Le prix d’une expertise à des tarifs anormalement bas n’est pas à prendre au sérieux

Souvenez-vous ; « Qui paye mal paye deux fois » Si l’expertise n’est pas concluante, quelque soit sont prix, même moindre, elle s’avèrera toujours trop chère.

Nous vous invitons à prendre attache auprès de l’expert de votre choix sur le site. L’expert pourra ainsi vous faire une offre personnalisée. Ou remplissez le formulaire de contact et l’expert vous contactera dans les plus brefs délais. Avant la remise d’une proposition l’expert procède systématiquement à un entretien téléphonique préliminaire afin de bien caractériser la demande.

Qu’est ce qui différencie l’expert en bâtiment CFEIB ?                                

Nos valeurs

L'expert en bâtiment agréé de la CFEIB respecte un code déontologique des expertises et un règlement intérieur

L'objectivité des experts en bâtiment indépendants de la CFEIB est une obligation.

L'objectivité

L'indépendance des experts en bâtiment indépendants membres de la CFEIB

L'indépendance

Charte de confidentialité des experts en bâtiment indépendants de la CFEIB

La confidentialité

Interventions en parfaite indépendance d’esprit, garantissant une prestation dénuée de tout risque de collusion ou confusion d’intérêts.

Tous les experts en bâtiment indépendants membres de la CFEIB peuvent justifier de leurs compétences techniques et ancienneté dans les domaines concernés. Et ont tous reçu une formation reconnue et valorisante à l’expertise judiciaire et juridique (judiciaire, assurance et amiablepar centre qualifié: ISO 9001   ISQ OPQF  CERTIBAT

Formation par organisme CERTIBAT
Formation par organisme OPQF
Formation par organisme ISO 9001

Certains de nos experts sont certifiés RCCI (recherche des causes et circonstances incendies) par organisme diplômant CNPP.

Nos ingénieurs experts et BET partenaires interviennent pour toutes problématiques lorsque les calculs scientifiques sont nécessaires au dossier.  

Lorsque vous contractez avec un des experts en bâtiment indépendants de la CFEIB, vous profitez d’une mutualisation des autres experts à des compétences spécifiques pour la bonne tenue et réussite de votre dossier.

Les experts CFEIB vous répondent et vous CONSEILLEnt quel que soit votre statut

PROFESSIONNELS institutionnels

Pour s’assurer que les aspects réglementaires propres au bâtiment et aux travaux sont bien pris en compte


Pour s’assurer que les aspects réglementaires propres aux entreprises seront bien pris en compte

Pour s’assurer de la bonne prise en compte du marché et le respect de son contenu contractuel. Vérification des mises en œuvre, normes et règlementations inhérentes au bâtiment et de la réglementation s’y référant.


Pour s’assurer du respect contractuel des engagements entre les parties. Pour s’assurer de la bonne mise en œuvre technique des ouvrages.

Particuliers

Pour s’assurer que les aspects réglementaires qui s’imposent au maître d’ouvrage soient bien respectés.


Pour s’assurer que les aspects contractuels et les formalités qui s’imposent aux entreprises sont bien pris en compte.

Pour s’assurer que les aspects réglementaires qui s’imposent au maître d’ouvrage soient bien respectés.

Pour s’assurer que le livrable correspond bien aux demandes et engagements réciproques.

NOS MISSIONS PLURIDISCIPLINAIRES D'EXPERTISE EN BÂTIMENT CFEIB

Groupement national d'experts en bâtiment indépendants

Les experts du bâtiment indépendants agréés par la CFEIB peuvent intervenir dans un cadre technique, d’assistance et/ou de conseil :

Expertise fissures – impropriété à destination – logement indécent ou insalubre –  désordres structure  désordres clos & couvert –  désordres techniques – mauvais fonctionnement – mise en péril – levée de péril  infiltrations – trouble anormal de voisinage – sinistre – expertise avant achat – due diligence – déroulement confus de votre chantier – abandon de chantier – conseil technique – aide à livraison et réception – CCMI       VEFA – audits techniques – expertise isolation thermique – expertise humidité – expertise toiture – expertise étanchéité – expertise ventilation – expertise revêtement de sols – expertise peinture finition – expertise menuiserie – assistance à expertise judiciaire – expert d’assuré et contre expertise d’assurance – médiation litige – expertise construction – vice caché maison – expertise avant achat – expertise bâtiment – conseils. Dégagement de responsabilités – expertise CATNAT – assistance à réception – assistance à conseil juridique.

Les experts du bâtiment indépendants agréés peuvent également intervenir au regard des cadres réglementaires  ; Normes PMR incendie et ERP – DTG – assistance à réception – obligations à établir avant travaux.

Les experts en bâtiment indépendants de la CFEIB au SERVICE DES Particuliers

Vous êtes victime d'un désordre, sinistre, malfaçons, déroulement confus de chantier

  • Sinistre multirisque habitation
  • Contre-expertise d'assurance
  • Catastrophe naturelle
  • Trouble anormal de voisinnage (TAV)
  • Enveloppe/revêtements
  • Désordre technique (électricité - plomberie)
  • Clos / couvert
  • Structure, fissures / Fondations etc....

Vous prévoyez un achat immobilier. Vous êtes victime de vice caché.

  • Expertise avant acquisition
  • Audit technique de vos projets
  • Audits règlementaires
  • Audit chiffrage travaux
  • Assistance à réception chantier
  • Réception CCMI - Livraison VEFA
  • Expertises techniques en cours de travaux
  • Vices cachés

ÉGALEMENT AU SERVICE DES PROFESSIONNELS DE LA CONSTRUCTION ET DE L'IMMOBILIER

l'expertise cfeib au service des professionnels et institutionnels

Prestations à destination des professionnels et institutionnels

  • Contrôle de chantier : Nous effectuons des contrôles d’expertise ponctuels pour vous assister dans la bonne pratique des mises en place, et en conformité avec les clauses techniques et réglementations en vigueur.
  • Suivi de chantier : En complément ou non des pilotes sur site, nous expertisons les mises en œuvre de vos sous-traitants, au regard du cahier des charges, normes et réglementations.
  • Avis techniques : Nous vous accompagnons pour valider les propositions techniques de vos sous-traitants.
  • Support préalable en post-programmation : Avec le support de notre réseau et au regard des compétences de nos membres, nous vous apportons les compléments techniques et les solutions qui sauront préserver la volonté architecturale, en vous permettant d’optimiser le coût économique des entrants au projet.

Contrôle expertal du respect des règles administratives et réglementaires obligatoires

validation expertale des choix techniques en rapport avec le projet travaux de l’entreprise et du client CCTP et autres documents contractuels.

Intervention lors d’apparition de divergence :

1- Coût budgétaire divergeant                                                                                  2- mise en œuvre technique contestée    
3- situation de travaux contestée
4- obligation de conseil ou d’alerte en cours de travaux.

LA CFEIB VA PLUS LOIN ET PEUT VOUS APPORTER UN RENFORT JURIDIQUE

LA CFEIB REGROUPE DES EXPERTS, INGÉNIEURS, AVOCATS ET CONSULTANTS

DES PARTENAIRES TECHNIQUES

La CFEIB s’est entourée de partenaires techniques spécialisés dans divers domaines, afin de pouvoir apporter une réponse scientifique certifiée par un bureau d’étude agréé. Nos partenaires, entre autres, sont des bureaux d’études connus et reconnus ainsi que des praticiens d’excellence dans leur art. Si nécessaire, votre expert saura vous guider vers le choix le plus adapté à votre dossier.

  • Bureau d'études techniques fluides
  • Bureau d'études techniques structures
  • Bureau d'études techniques acoustique
  • Bureau d'études techniques des sols
  • Diagnostiqueurs agréés
  • Pilotes d'aéronefs (imageries par drones)

La liste n’étant pas exhaustive, les experts CFEIB sauront faire le choix et l’orientation nécessaire, afin de pouvoir traiter la mission au fond et en traiter tous les contours.

DES RÉFÉRENTS JURIDIQUES

Afin de pouvoir vous assister au mieux et vous apporter toute l’aide possible, la CFEIB s’est entourée de partenaires juridiques spécialisés. 

  • Contestation de permis de construire
  • Référé préventif
  • Référé expertises judiciaires
  • Référé provision (désordres en parties privatives et/ou              communes)
  • Réception de l’ouvrage judiciaire et/ou amiable
  • Procédure de levée des réserves
  • Mobilisation des garanties décennales et de parfait achèvement
  • Actions en réparation de malfaçons et non-façons
  • Sécuriser vos contrats et vous assurer ainsi leur efficacité
  • La préparation et la gestion de vos dossiers contentieux afin d’accroître vos chances de succès
  • Contrôler les documents et contrats afférents à l'affaire
Nous sommes présents sur les réseaux sociaux, faites nous signe.

Quelques partenaires consultants au niveau national (en assistance technique et avocats spécialisés)

Recrudescence des malfaçons et désordres dans le neuf

Actualités bâtiment et immobilier
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