COMPAGNIE FRANÇAISE DES EXPERTS INDÉPENDANTS EN BÂTIMENT

Nos expertises permettent de couvrir la quasi totalité des divers désordres et pathologies des bâtiments.

Divers désordres pouvant affecter vos bâtiments

La qualification est très importante en matière d’expertise en bâtiment. Par exemple il y une différence significative entre les différents qualificatifs suivants. Désordre, anomalie, malfaçon, écart etc……. bien que tous ces qualificatifs puissent avoir un lien entre eux (pas de manière systématique), il est prudent de bien analyser une situation avant de se prononcer . Effectivement, bien que certains qualificatifs puissent avoir un lien entre eux, cela ne suffit peut être pas à démontrer le lien de causalité. Ce qui pourtant est essentiel dans toute expertise technique, où des responsabilités doivent être dégagées.

Par exemple ; une malfaçon n’engendrera pas forcément un désordre ou un sinistre. Cependant un sinistre ou un désordre pourrait avoir un lien de causalité avec une malfaçon, non respect des règles, ou non respect des études techniques. Au même titre qu’un désordre ou sinistre pourrait également avoir pour lien de causalité une non observation d’une réglementation (règles parasismiques par exemple).

Un défaut d’étude de sol préalable à la construction, une mauvaise analyse de l’existant avant rénovation, peuvent également être à l’origine. Au même titre qu’une non-façon (manquement à la réalisation). Dans ces contextes nous pourrions reprocher un défaut (s) de conseil (s) ou de moyen (s) qui au même titre que des mises en œuvre, pourraient engendre des désordres ou sinistres, mais cette fois ci par manquement ou négligence. 

De nombreuses pathologies ou désordres peuvent affecter vos ouvrages ou habitation.

La récurrence des pathologies en matière de construction sont recensés.

Il existe des organismes de surveillance et de recensement des désordres et pathologie en matière de construction. Ces organismes ont un rôle prépondérant car ils permettent la mise en place de précautions pour ne pas reproduire les désordres ou les mauvaises pratiques à l’infini.

L’agence Qualité Construction assure ce rôle également (AQC) . Chaque semestre, la Commission prévention produits mis en oeuvre (C2P) de l’AQC édite les résultats de ses travaux de prévention des désordres liés aux produits et procédés de construction et aux textes qui en définissent la mise en oeuvre. https://qualiteconstruction.com/

Le recensement des désordres et pathologies (mises en œuvre et matériaux) sont publiés (sycodés).

http://www.occitanie.developpement-durable.gouv.fr/IMG/pdf/sycodes_2016_pathologie_1_.pdf

Désordres : Infrastructures - Vices des sols

  • Mouvements de fondations
  • Affaissement de dallage / plancher
  • Effondrement de murs de soutènement
  • Aléas dans les voiries et réseaux divers
  • Pathologies des canalisations entérrées
  • Drainage
  • Désordres au droit des sols

Désordres : Structure - Gros Œuvre - Clos et couvert

  • Fissures structurelles
  • Humidité en sous-­sol des bâtiments
  • Corrosion des armatures du béton armé et carbonatation
  • Défauts d'imperméabilité des façades
  • Anomalies Dallages
  • Infiltrations / étanchéité / couverture
  • Traitement des bois
  • Anomalies des piscines privatives
  • Faiblesses sur ossatures bois
  • Remontées capillaires
  • Insecte xylophages
  • Anomalies sur ossatures en éléments préfabriqués en béton armé ou précontraint
  • Toitures et charpentes

Désordres : Équipements - Défaut de bon fonctionnement

  • Condensations dans les logements
  • Chauffage par le sol à eau chaude
  • Chauffage par le sol par Plancher Rayonnant Électrique
  • Fuites de canalisations en cuivre incorporées dans les dalles
  • Mauvais fonctionnement des conduits de fumée (bistrage et souche)
  • Corrosion des circuits d'eau sanitaire en acier
  • Embouage et corrosion des circuits de chauffage
  • Défauts d'isolation acoustique
  • Cheminées à foyer fermé et inserts
  • Installations photovoltaïques raccordées au réseau et intégrées au bâtiment
  • Mauvais fonctionnement des chauffe-eau solaires individuels
  • Pompe à chaleur air/air
  • VMC simple flux/double flux
  • Pompe à chaleur géothermique

Recrudescences des désordres et malfaçons dans le neuf (CCMI VEFA)

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